ジーベック馬込

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,海外不動産投資は極めて魅力的に聞こえますが、その不動産がある国の法に関することやら独特の取引の仕方といったものを一通り了解しておかなければならないと思いますので、右も左もわからない人はやめた方がいいでしょう。カンボジアとかタイとかの海外不動産投資で忘れてはならないことと言いますと、為替リスクがあることです。いくら家賃を受け取ることができても、対日本円の現地通貨の価値が下がった場合、その投資自体は損失という計算になることもあります。収益物件というのは、毎月一定の家賃収入が望める投資物件のことを指します。賃貸マンションとかアパートなどがそれにあたりますが、手ぬかりなく事前知識を入れておかないと、残念ながら成功できないでしょう。大概の業務は不動産会社がやってくれるため、不動産投資初心者のオーナーが実施すべきは、365日ローンを組むことができるように、不必要な借金はしないで、一生懸命、本業に取り組むことです。海外不動産投資に関しては、バブルに踊らされていた頃の積極的すぎる不動産投資を思い出させ、失敗から学んでいる人は非常にリスクが大きいと思う面がありますが、それはまともな理解だと考えられます。マンション投資と言えば、建物の寿命が80年ぐらいはあるというようなことなんかも良いところでしょうが、食指が動かされた物件に出会った場合、最優先に修繕用の蓄えとしての修繕積立金は安心できる状況かを明らかにすることが重要です。マンション経営の終わり方として好ましいのは、今住んでいる人がそのまま購入してくれることだと考えます。それを考えれば、まじめに管理体制の整っているマンションを保有するようにしたいですね。マンション投資におきましては、リーズナブルな価格の中古物件への関心が高まっていますが、築後どれぐらい経っているかはしっかり確認してください。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、せいぜい80年が寿命の目安となりますので、トータルでいくら儲けられるのか想像できますよね。万一に備えてというつもりで挑戦したマンション投資が、不本意にも足手まといになってしまう場合も多いです。利回りの数字は気になるものですが、目的を考えたら入居したい理由がある物件が求められます。マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、将来的にも価値を維持していくためには、絶えず手入れをするようにしなければなりません。やはり大手ディベロッパーの施工物は新築から年数がたっていても心配ないと思われます。不動産の賃貸経営を始める時、物件の選び方さえミスらなければ、末長く賃貸料を手にすることが可能になります。そういう意味では、すごく安全な投資なのです。賃貸による利益を目指す賃貸経営と言いますと、アパートおよびマンション経営等があるのはご存じかと思いますが、この経営を考えた場合に気に掛けなければいけないことをあげるとするなら、空室対策があるのです。サブリースといわれるやり方は、所有者とサブリース業者との間で契約を結んで実施される転貸借と考えられますから、直接入居者に貸すアパート経営と同じものと考えてはいけません。それゆえ、サブリースの弱点なども理解しなければなりません。海外不動産投資に手を出していいのは、国内とは違う国際取引の金融の仕組みも承知している、手広くやってきた人だけです。日本とは事情の異なる海外不動産投資は、ビギナーが簡単に始められるものではないと強く言っておきます。サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策を考えなくて済むなどのメリットに目が行くのですが、金額が下げられたり、メンテナンス費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどの短所もあることを知っておいてください。

野上農林水産大臣記者会見概要：農林水産省