YRC NAKANO

YRC NAKANO

,近年話題になっている不動産投資セミナーに参加してみるというのは不安なものですが、原則としてはまともな内容のものでしょう。それでも、情報商材のようなものを買わせようとするものも見られますから、素人さんは注意した方がいいでしょう。ほとんどは首都圏ですけれども、不動産投資セミナーは至極活況を呈しています。大方の場合、家賃を稼げる不動産投資は危なげがなく、若い年齢層の感性に通じるということではないかと考えられます。いくつもある不動産投資セミナーですが、不動産投資会社が催しているのが多いので、そこの管理するマンション等の入居率というものを確認するのも、セミナーの善し悪しを判別する材料となるでしょう。不動産投資で重要視される利回りではありますが、部屋に空きがない状態の年間の収入全体から計算する表面利回りというものと、必要経費を引いて考える実質利回りというものに分けることができるでしょう。不動産投資をする場合は、自分自身で物件を確認した数が重要です。だから、ちょっとの間はどうでもいい物件の多さにがく然とすることもあるでしょうけど、どんどん資料請求していくということはかなり重要なことなのです。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、契約満了に伴う更新に合わせて家賃が安くなってしまうことがあり得ることと、長くサブリース契約を維持するのなら、有料で計画的に修繕していくことが必要であるということだと聞きます。アパート経営以外についても言えますが、アパート経営の場合も多様な管理会社が存在しており、中には他にはないアパート対象融資を準備しているところもあると聞いています。アパート経営を行なうという時に、新築物件を取得して始めるケースもありますが、中古物件を手に入れて始める場合が多く、そんな中でも住環境や立地などにも配慮した物件は奪い合い必至です。「一括借り上げ」関連で問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が形式上事業者と事業者の契約ということですので、サブリースの貸主は契約弱者とは考えられないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明が実施されないことが原因でしょう。海外不動産投資は随分興味をかきたてられますが、投資の対象である物件の所在する国の法に関することやら海外取引だけに見られる特性を一通り知っておく必要がありますから、ビギナーにはお勧めできません。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の値打ちを見定めるための物差しとして利回りを重要視するわけですが、この利回りにも種類があり、年間家賃と物件の購入価格から簡単に計算する表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに仕分けられるので、混同してはいけません。海外不動産投資については、物件を購入時より高く売却することを期待するものばかりに違いないと思われがちですが、実は家賃による収入などを目的とした不動産投資も見られます。不動産投資を検討しようと資料請求をしたが最後、「とめどなく営業の電話がかかってくる」などと思ってしまうかも知れません。現実には資料請求程度のアクションがあっても、不動産会社もターゲットと考えてさえいないでしょう。投資の右も左もわからない人にとって便利な不動産投資セミナーは、区分マンションだとかアパート経営のノウハウなどに絞り込んでおり、セミナーの題材がはっきりしているということが奏功し、今はどのセミナーも満席状態です。人気の高いマンション投資ですが、いつまでも価値を保つには、丁寧にメンテナンスを実施するようにしましょう。言わずもがなのことですが、大手が施工・分譲している物件は古くても安心感があります。

保険業法改正(平成28年５月29日施行)に伴い規模が大きい特定保険募集人に求められる対応について：金融庁