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パークハウス雪が谷大塚

   

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,マンション経営と言うと莫大な元手が必要だと考えがちですが、アパート経営をするのとは違い、建物の全体を収益物件とする理解のもとで投資するのじゃなく、マンションの1区分だけからスタートする不動産投資であると言えます。空室リスクを回避できるサブリース(一括借り上げ)ですが、契約の中でオーナーに一定額が振り込まれる期間がはっきり決められています。契約期間については通常2年で、家賃をいくらにするかはその時に変更できるという決まりだと聞きます。一概に不動産投資と言っても、手違いがおきることがあります。その理由はと言うと、あちこちにある物件を見ることなく、急いでセレクトして買い取ってしまうからだと言えます。ひと頃海外不動産投資に話題が集中したのは、ハワイなんかで収益物件を購入すれば、「そのうち大幅に値が上がるだろう」などと宣伝されたためであろうと思われます。海外不動産投資が注目を浴びましたけれども、「この先現地で収益物件を買う予定がある」なら、目一杯神経をとがらせて先々のことを考えることが不可欠だと言えるでしょう。サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはマンションとかアパートといったものの賃貸経営における「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、厳密には借り上げ会社による入居者への賃貸、言い換えれば転貸借のことを指すのです。一括借り上げを持ちかけてくる管理会社などは、「業務一括代行システム」などと広告を展開しています。それを言葉通りに受け取るのは避け、業者と契約する際は、確実に中身をチェックすることが重要になります。家主側から見ると、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考えなくても良いなどのメリットがあるものの、保証される金額が安くなったり、メンテナンス費用はオーナー側が負担する必要があるなどの欠点もあるのです。マンション投資に関しては、建物の耐久性が良いというところなんかも人気の秘密ではありますが、食指が動かされた物件に出会った場合、一先ず大規模な修繕を見据えた修繕積立金がきっちりと積み立てられているかどうかを確認することが必要です。世間一般に言われる不動産投資とは、家賃としての収益を得ることですが、収益を維持し続けるには物件を常に維持管理しておくことが大変重要なカギになります。でもその管理や修繕など、だいたいのことは不動産会社が受託してくれます。マンション経営に関しましては、「節税効果がいくらあるかとか利回りに注意せよ」等と言われるようですが、お金の計算に翻弄されてしまうと、むしろ悔しい思いをするといった可能性も考えておくべきです。東南アジアや豪州といった海外不動産投資において気を付けなければならないこと、それは為替の変動リスクです。いくら賃貸料が手に入っても、日本円が高くなったら、その投資自体は損失ということにもなります。比較的少額の資金で大丈夫で、わけなくスタートできるマンション投資は、年齢に関係なく肯定的にとらえられています。若者の中には、老後の年金の代わりにするというような熟慮をもって取り組んでいる方も割と多いそうです。サブリースというものは、オーナーと不動産会社との間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借と言っていいでしょうから、常識的なアパート経営とは別の話です。そういうわけで、サブリースの弱点なども承知しておいてください。不動産投資は、個人保有の物件を売り渡すこともあるわけですが、こういったバブル景気時期のような売買差益を狙う投資ではなく、地道に賃貸収入を求めるという大変わかりやすい投資なのです。

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