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リエナハイツ

   

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,「一括借り上げ」契約締結後にトラブルが発生するのは、「一括借り上げ」というものが双方とも事業者である契約と見なされ、家主は消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明が実施されないことが原因でしょう。海外不動産投資をする場合に、何にも増して気をつけなければならないと指摘されるのは、だいたいの海外不動産投資が「売買の差益だけを目論んだ不動産投資だ」ということだと言っていいでしょう。不労所得の中でも不動産投資は、いろいろな投資ジャンルと比較検討してみても、かなり挑戦しがいがあることに気付くと思います。このことが広く知れ渡り、若年層においても不動産投資に挑む人が少なくないのでしょう。アパート経営の良さは、マンション投資時に考えられるような「地域特性に影響されることが稀である」ということだと言えます。マンション数が多くない地域でも、その地に建てられている物件に投資して問題ありません。超ビギナーが手を出していいのは、投機的性格が強い海外不動産投資のようなものではなく、国内で不動産を所有して、その家賃などによる利益を狙った、よくある不動産投資だけだと言ってもいいでしょう。有力な投資先としてマンション投資が人気を集めているのは、外国為替あるいはFXのように四六時中相場に心を縛られるのが嫌だからだと思います。ただマンション投資をしたくても、現在の状況としては手が出せないような状況だと言わざるを得ません。マンション経営と言うと莫大な元手が必要だと考えがちですが、アパート経営に取り組む場合と違い、1棟を丸ごと収益物件とする理解のもとで投資するのじゃなく、建物の中の1部屋だけから始める不動産投資だと言えるでしょう。アパートやマンションといった収益物件を選ぶという時に大切なのは、何年前に建てられた物件なのかということです。提示されている築年数をきっちりと調査して、少なくとも1981年の新耐震基準に則って建てられた物件をセレクトする方がいいと思います。アパート経営と似ているものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営の場合はマンションの一部屋に投資するという形態が一般的であり、アパート経営とは異なります。マンション経営のポイントとして、「どれくらい節税できるのかや利回りに着目すべし」等と言われていますが、儲けに直結する部分ばかりが気になってしまうと、思いとは裏腹に痛い目に遭うということもあるかも知れません。不動産投資と称されるのは、所有している不動産を取引する場合もあるわけですが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を目論む投資ではなく、営々と家賃収入を狙うというシンプルな投資です。マンション経営などの不動産投資で成功しようと思ったら、投資しようとする収益物件がうまい具合に利益を上げることが不可欠なのです。これを見極めるために必ず見なきゃいけないのが実質利回りや表面利回りだと言っていいと思います。不動産投資をするにあたっては、良物件に巡り合うことはもちろんのこと、経験のある担当者と親しくなることがかなり大切なのです。資料請求も願ったりかなったりの営業マンと接点を作るための一つの手です。投資の素人には重要な情報源となる不動産投資セミナーは、マンションのリフォームやらアパート経営の失敗事例などが中心となっており、セミナーの主題がはっきりしているために、毎回参加者が殺到しています。自分が暮らすのだったら、ぴっかぴかの新築が好まれるでしょうが、投資の観点からは、なんと「中古の方が良い面が多い」というところがマンション経営の面白さなのかも知れません。

国土交通省情報:中原国土交通大臣政務官のベトナム出張について

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